德信体育,德信体育官网,德信体育APP下载,德信体育网址在农村，翻建新房可是件天大的事——多半是攒了大半辈子的血汗钱，有的甚至要借点外债，就盼着盖出结实又舒心的房子，给老人养老、给孩子成家。可不少人没经验，凭着“老规矩”或者听了包工头的几句忽悠就开工，最后要么房子没建完就被要求停工，要么住进去没多久就墙裂、漏水，有的甚至因为手续不全成了“违建”，好好的钱全打了水漂。其实翻建房的坑早就有官方文件提前预警了，农业农村部、住建部都发过专门的指导意见，明确了审批、施工、验收的规矩。今天就结合这些政策，跟大伙说说翻建房最容易踩的五个坑，拆成三个关键环节来讲，每个都关乎钱袋子和住房安全，一定要记牢。
一、手续环节：没批就建、乱改规划，房子可能白建翻建房的第一步不是找施工队，而是办手续——这是最容易被忽略，也最致命的坑。很多人觉得“在自己宅基地上建房，谁说了算”，结果踩了两个大雷。第一个坑是**“先建后批”或干脆不批**。农业农村部和自然资源部2019年就发过《关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号），明确农村建房必须“先批后建”，由乡镇政府审核批准，拿到《农村宅基地批准书》和乡村建设规划许可证才能开工。去年隔壁村老李就是没办手续就挖地基，建到一半被自然资源部门叫停，不仅要停工补手续，还因为占了一点耕地，得花钱整改，前后多花了三万多。第二个坑是私自改规划、超面积建房。有的人为了多建几平米，悄悄加宽地基或者加层，可政策里对建房面积、层高都有明确限制，比如宁国市就规定三人以上户建房面积人均不超13平米。更要命的是，住建部明确要求农房选址要避开地质灾害高发区、洪泛区，不能切坡建房 。前年有户人家为了观景把房建在山坡边，没做防护，一场暴雨就塌了半边，钱全赔进去了。二、施工材料：选错队伍、买错建材，安全没保障手续办好了，施工和材料就是决定房子牢不牢固的关键，这俩坑踩一个，房子就可能成“危房”。第一个坑是随便找“游击队”，忽略施工资质。很多人觉得“本地包工头熟门熟路”，但住建部有明确规定：两层以上、面积超300平米或投资额超30万元的农房，必须找有资质的施工单位；就算是两层以下，也得找培训过的乡村建设工匠 。去年重庆有个案例，房主找了没资质的包工头建三层房，结果墙体歪斜，包工头跑了，房主不仅要返工，还因为“选任过失”，得承担工人摔伤的赔偿责任。第二个坑是贪便宜买劣质建材。建材是房子的“筋骨”，可不少人被低价忽悠，买了“三无”产品。平江县政府的宣传材料里就说了，劣质砖密度低、易开裂，假钢筋抗拉力差，过期水泥会失效，这些都会导致房屋出现安全隐患 。比如钢筋得选带E的抗震型号（HRB400E），水泥要认准大品牌的近期产品，砖得选一级砖，这些细节千万别含糊，不然住几年墙裂、漏雨，修都没法修。三、验收收尾：漏了关键验收，入住后全是麻烦房子封顶不是结束，验收不到位，后续麻烦能缠你好几年，这是最容易“收尾翻车”的坑。这个坑就是跳过关键验收，签字太草率。农业农村部的文件里明确要求农房建设要“三到场”：批地时到场、开工时到场、完工后到场验收。可很多人觉得“看着没问题就行”，没做专业验收就签字。比如地基要看有没有不均匀沉降，墙面要查垂直度，防水得做48小时闭水测试，电路要测通路，这些都是宁国市危房改造验收的必查项 。前阵子有户人家没做防水验收，住进去发现卫生间漏水，泡坏了楼下的吊顶，重新做防水花了八千多，还跟邻居闹了矛盾。另外，验收后要及时办不动产登记，把房子的“身份证”办下来，不然以后想过户、抵押都麻烦，这步千万别忘。其实翻建房想避坑，核心就三条：先办手续再动工，选对队伍买好料，仔细验收再入住。住建部早就说了，到2025年要建立农房质量安全全过程监管机制，这些规矩都是为了保护咱农民的利益 。盖房是大事，多跑几趟村委会、乡镇规划办，多问问有经验的人，对照官方的要求一步步来，才能让血汗钱花在刀刃上，住上踏实的好房子。
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