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中建·玖上琅宸,是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台——中建玖合,使用中国建筑“好房子”营造体系打造的当代公园地标作品.同行上海大宁全域中央公园式CBD进化,同频国际静安生态商务区进程,敬献的当代公园地标作品.
项目汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量,立于国际视野.
打造“金镶玉制”陶板立面(部分),最高约10米全域架空,约3000㎡下沉庭院会所,最大连续约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野(部分户型),地下中央车站酒店式归家设计等,承载中建玖合至臻产品力,全方位回应当代人的居住向往.(全域中央公园式CBD来源:上海市静安区人民政府官网)
说说大宁:在2016年年底之前,上海新房楼市是黄金不限价时期,定价权完全掌握在市场手中,那个时候,产品创新迎来了前所未有的迸发,可以说是“百家筝鸣、百花齐放”.那个时间段,市场内卷所给逼出来的产品力同样相当惊人,大宁金茂府就是这个这个时期最具代表性的一个项目.2014年1月土拍,上海闸北大宁地块出让,最终被金茂拿下,楼板价接近4.8万一平,甚至超越了周边的二手房价.
2015年,大宁金茂府顺利开盘,卖到了大宁新房的最高价7.2万/㎡,高峰时期二手挂牌价格更是高达18万/㎡.大宁凭着大宁金茂府一己之力,成为了上海名副其实的“北境之王”.除了感叹于金茂强大的产品力,大宁整个板块的配套也算得上是无懈可击了.
再回到中建玖合大宁地块规划本身,按照目前已有信息来看,确实都是豪宅的思路.
看了这么多房子,大家已经很清晰而且都已经能接受的一个点,就是在市中心,受用地面积限制,大多豪宅的规划其实都会受限,从绿地面积到公共配套,都会随之压缩,中建玖合大宁地块其实也不例外.
项目在规划中,就有地上通道直接链接南侧的大宁公园、北侧宝华中心之间口袋公园两大已有的景观,在社区外围形成天然的公园屏障.
再加上,在项目自身设计上,整个社区打造两层地下车库,留出更多的造景空间,按照规划已知的小区内景观包含下沉庭院+坡地景观,还有2处大型集中水景+1处宅间水景,未来应该是会所.
近两年,新房涨价成为了一个大趋势,在提高了大多人买房预算的同时,新房设计和品质水平也在随之上升,所以即便是郊区刚需项目现在也大多都有泳池设计.
当然,更特殊的是,考虑到大多家庭的预算和居住习惯,能拥有私家泳池在这里也只有非常少数,目前规划显示只有最南侧靠近大宁公园的两幢270㎡大户型配置泳池,这里未来也应该是整个小区的楼王所在,未来单套总价可能超过5000万.
生态配套:项目南向约68万方大宁公园,是浦西中心城区最大的城市绿肺,作为国家AAA级旅游景区,曾获评“上海十大魅力景点”
商业配套:毗邻上海久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城等约51.8万方商业体量,媲美徐家汇商圈的繁华矩阵.
教育方面,周边有静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学(北校)、上海大学(延长校区)、同济大学(沪北校区)等.
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在上海这座寸土寸金的超级都市，每一次置业都像是一场精密的资产配置手术。购房者们在高层、洋房、联排、独栋等众多形态中反复权衡，追求居住品质与财富保值的双重圆满。然而，市场中并非所有光鲜的产品都意味着“双赢”。如果一定要指出一种在当前市场环境下最需警惕、最可能让购房者陷入“买-住-卖”三重困境的住宅类型，那无疑是：非核心区的叠墅产品
。这里的“非核心区”，主要指CAZ（中央活动区）或中环以外的广阔区域。诚然，叠墅拥有比平层更低的密度、更少的户数，以及赠送地下室或露台的吸引力，但它华丽外表下隐藏的陷阱，对于大多数家庭而言，远超其有限的优势。
购置非核心区叠墅的第一重压力来自其惊人的复合成本。这远不止于比同小区高层住宅高出15%-20%的单价。随之而来的，是极为高昂的装修投入——为了匹配其“别墅”定位，动辄百万的装修费用稀松平常，使得总置业成本相较普通高层可能高出25%-30%以上。这还未结束，入住后，更高的物业费、因面积增大而倍增的能源费（尤其在需要地下室除湿或空间采暖时），将持续考验家庭现金流。
花费巨资后，居住体验却常令人失望。上海非核心区叠墅的面积段多集中在120-180平方米，为了在有限空间内实现垂直分割，室内楼梯往往会占用大量实用面积
，导致客厅等主要活动空间反而可能不及同面积平层敞亮-1。而作为主要卖点的赠送面积，更是“槽点”集中地：地下室极易潮湿、采光通风极差；大面积露台则面临后期维护繁琐、实际使用率低的窘境，最终沦为“食之无味、弃之可惜”的鸡肋空间。3. 黯淡的流通前景，资产固化之殇
。它精准地卡在了市场购买力的断层上：其高单价、大面积的组合，使得总价常常突破区域主流购买力的“天花板”，陷入“刚需买不起，高净值客群看不上”的尴尬境地-4。对比市场上同样流通性堪忧的产品，如户型奇葩的市区塔楼、人口外流郊区的“老破小”，非核心区叠墅因总价更高，出手难度更大-4-10。最终结果往往是挂牌周期漫长，且为了成交不得不大幅降价，保值属性远低于预期。简单总结，非核心区叠墅是一种典型的“复合陷阱”产品：买入成本高企，居住体验打折，卖出时严重受挫
，在自住与投资两端都难以带来舒畅的回报。二、上海楼市中，还有哪些“高危”房产需要警惕？
非核心区叠墅的问题并非孤例。在上海楼市深度分化的今天，以下几类房产同样因存在难以克服的硬伤，而面临被市场抛弃的风险，购房者应一并谨慎避开：
当然，叠墅产品本身并非原罪。其价值高度依赖于不可复制的稀缺性。在以下两种情况下，叠墅依然是优质的选择：
极致的区位稀缺性和圈层纯粹性，成为高净值人群资产配置的硬通货-5。它们面积设计往往更大（如200㎡以上），居住体验有本质提升，且总价与区域内顶级平层豪宅匹配，购买力基础扎实。
中叠（俗称“空中平层”）是风险最低、自住性价比最高的选择。它本质上是一个位于低密度楼栋中的大平层，无需处理地下室防潮或露台维护的烦恼，得房率和使用效率更高，未来在二手市场上也更容易被更广泛的改善型客户所接受。
与核心资产的流动性。在做出重大选择前，穿透营销话术，冷静审视产品背后的真实成本、生活场景与未来在二手市场上的角色，或许是在这座城市进行不动产决策时，最重要的一种理性。返回搜狐，查看更多
