德信体育,德信体育官网,德信体育APP下载,德信体育网址老旧小区加装电梯，本是解决了无数居民出行难题的民生工程，然而，在现实推行中，这项看似顺理成章的便利举措，却并非如期般收获普遍赞誉。伴随着政策的推动和需求的增长，加装电梯的进度虽有所加快，但其背后各楼层业主之间根深蒂固的利益冲突，以及由此引发的种种不便，正逐渐浮出水面，尤其让高层住户，例如六楼的居民，发出了“花钱买麻烦”的无奈感慨。
“上下楼，是居民出行的第一步，也是回家的最后一步”，住建部副部长黄艳的一席话，道出了加装电梯对老年人及行动不便居民的重要性，也点明了这项工作与民众获得感、幸福感的直接关联。作为“旧改”工作的重中之重，加装电梯的需求日益增长，呼声也愈发高涨，其紧迫性不言而喻。
以成都为例，这座城市拥有庞大的老年人口，其中相当一部分居住在老旧小区，对电梯的需求尤为强烈。数据显示，全市符合加装条件的既有住宅单元数量巨大，潜在需求超过三万个。然而，尽管加装电梯的计划早在2019年就已提出，但截至2021年9月，全市仅成功加装了1474部电梯，其中2021年新增922部，这表明加装工作在近年来才线部的速度，完成所有潜在需求的加装将需要漫长的24年。
放眼全国，老旧小区电梯加装的步伐同样显得缓慢。截至今年9月末，全国范围内已完成的电梯安装数量，甚至不足五年工作计划总量的5%。这意味着，在接下来的五年内，要完成对全国至少17万个老旧小区的电梯加装任务，必须大幅提速。
为何这项惠民工程在推行过程中举步维艰？国家小城镇发展研究中心主任的一语中的，揭示了问题的核心：“加装电梯本质上是无端损害低层利益以增加高层利益，终难两全。”这种利益的直接对撞，使得楼上楼下业主之间的意见难以统一，主要体现在以下几个方面：
首先是安装费用与潜在的安全隐患。其次是长期的运行维护费用及物业管理费用的分摊。最后，也是最关键的一点，是加装电梯对不同楼层房产价值产生的差异化影响。简而言之，高楼层业主积极拥抱，低楼层业主则极力反对。
对于一二楼的住户而言，加装电梯似乎是一个“鸡肋”项目，甚至带来了实实在在的负面影响。
利益受损，需求不匹配：他们自身根本用不上电梯，却要承担由此带来的负面效应。最直接的便是采光受阻、通风受影响，以及伴随而来的噪音干扰。
隐私泄露，空间受侵犯：尤其对于一楼住户，老式住宅小区在设计上并未预留足够的空间，加装电梯往往意味着将电梯井设置在楼栋入口处。这使得原本相对私密的一楼空间，可能直接暴露在电梯使用者的视线之下，严重影响了居家隐私。
价值体系被打乱，房产贬值担忧：在电梯加装前，一楼通常因其便利性而享有较高的售价。然而，电梯的出现，使得高楼层（尤其是六楼）的居住价值大幅提升，而一楼的相对劣势则被放大，房产价值可能不升反降，这让低层住户在心理上难以接受。
相比之下，六楼住户对于加装电梯的态度则截然不同，他们是最大的受益者，也因此成了推动加装的主力军。
迫切需求，生活质量提升：对于腿脚不便的老年人而言，没有电梯的生活是极其不便的。频繁下楼，都需要提前做好周全的计划，甚至将一些卧床不起的老人形容为“悬空老人”。电梯的出现，意味着他们可以重拾出行的自由，极大地改善生活质量。
房产升值，直接的经济利益：媒体报道显示，在北京等城市，加装电梯的老旧小区，高楼层（如六楼）的房产升值空间可观，甚至能达到20%。一套价值数百万的房产，可能因此带来数十万元的增值，这无疑是巨大的经济激励。
“逐层分摊”模式：这种模式下，除去政府补贴，剩余费用由各楼层业主协商分摊，通常按照“谁受益谁多出”的原则。例如，三楼承担10%，四楼20%，五楼30%，六楼40%。尽管这种方案在理论上相对公平，但实际操作中，高楼层住户难以承受高昂的费用，以及一楼住户未获得补偿等问题，都制约了其成功率。
“公交电梯”模式：此模式将安装主体责任交给第三方电梯企业，所有住户无需前期出资，通过刷卡或人脸识别付费使用电梯。企业的利润来源则包括政府补贴、电梯广告收益以及居民付费等。这种“市场化”的解决方案，因其解决了前期资金难题，在石家庄、杭州等地进行了试点，并取得了积极反响。
值得注意的是，为了进一步打通推行瓶颈，一些小区在“公交电梯”模式的基础上，还引入了“额外补偿”机制。例如，受益最大的高楼层住户（如六楼）向低楼层住户（如一楼）支付一笔现金补偿，以换取他们的同意。这种方式，通过实际的经济利益转移，有效化解了部分业主的抵触情绪。
尽管“公交电梯”模式及补偿方案取得了一定的进展，但已有住户的反馈，尤其是六楼住户的经历，却揭示了加装电梯并非全然的美好。
采光通风受影响：加装电梯的结构，不可避免地会对所有楼层的采光和通风造成一定程度的遮挡，尽管一楼受影响最大，但其他楼层也未能幸免。
噪音扰民，影响生活：电梯运行过程中产生的“噔噔噔”的机械噪音，对所有楼层居民的休息都造成了影响。而对于六楼住户而言，由于卷扬机等设备通常安装在楼顶，他们受到的噪音干扰尤为严重，甚至影响到正常睡眠。一位六楼的李大爷就表示，为解决电梯噪音问题，他已多次向物业反映，但问题仍未得到解决。
预期收益未兑现，额外支出不断：不少六楼住户表示，当初的出资（例如11万元）以及期待的房产升值，并未如期而至。相反，每年数千元的电梯检验费、维保费和电费等额外支出，却实实在在地增加了他们的生活负担，打乱了原本的家庭开销计划。
老楼加装电梯，作为应对老龄化、扩大内需、提振电梯行业发展的重大战略，其意义不容忽视。然而，在实际推进过程中，如何平衡各方利益，化解邻里矛盾，避免“强加”式的推进，显得尤为重要。“公交电梯”模式以及“额外补偿”方案的出现，为解决资金难题提供了一条可行的路径。但与此同时，对于加装电梯可能带来的采光、通风、噪音以及持续的维护成本等问题，仍需更科学、更周全的解决方案，以确保这项惠民工程真正惠及所有居民，而非成为部分人“花钱买麻烦”的根源。只有这样，才能让这项本应带来幸福感和便利感的工程，真正赢得民心，实现其初衷。返回搜狐，查看更多
