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周润发名下持有一套位于山顶阳光花园的洋房，这套房产是他在2010年购入的，买入后曾进行过重新装修，却自始至终没有搬进去居住过，也未曾对外出租，常年处于闲置状态。2022年，周润发正式将这套豪宅对外放售，奈何当时香港楼市正处于下行阶段，房价持续走低，这套洋房始终无人问津。2024年12月，他无奈选择降价2500万，将报价调整至1.95亿港元，可即便如此，一年时间过去，这套闲置多年的洋房依旧没能找到买家。
外界普遍认为，周润发若坚持以1.95亿港元的价格出售，想要成交难度极大。原因很简单，他这套豪宅的隔壁房源，也正处于放售状态，且采用一开即售的形式拍卖，银行对该房源的估值仅在8600万港元左右，实际成交价格大概率还会更低，这也进一步拉低了该小区的房源竞争力。
周润发隔壁的这套洋房，已沦为银主盘——即原业主无力偿还贷款，被银行通过法律程序收回后接管出售的房产，因此拍卖价格格外亲民。目前该房源的具体开价尚未公布，但外界根据市场行情估算，其起拍价大约在5600万港元左右。据悉，这套洋房并非首次对外出售，此前曾以9000万港元的价格挂牌，因长期无人问津，业主先后两次下调价格，先是降至8000万港元，后续又进一步降到7000万港元，即便价格一降再降，依旧没能吸引到买家。无奈之下，银行才决定以一开即售的形式，尽快处置这套房产，收回贷款。
这套隔壁房源的整体面积，比周润发所持有的豪宅稍小一些。其建筑面积约为1690平方尺，换算成平方米约为157平方米，房屋外连一个174平方尺（约16.1平方米）的观景平台，还有一个301平方尺（约27.9平方米）的天台，以及一个1237平方尺（约114.92平方米）的私家花园，户型格局与配套设施依旧具备一定优势，却仍难逃滞销命运。
邻居房源降价至7000万港元仍无人问津，再加上周润发的豪宅已挂牌三年迟迟未成交，足以看出山顶阳光花园的楼市行情十分低迷，整体交易活跃度不高。周润发所持有的这套豪宅，自身条件其实十分优越，2010年他以1.28亿港元的价格购入，建筑面积达2547平方尺，约合236.62平方米，不仅室内空间宽敞，还附带一个2000平方尺（约185.81平方米）的大面积私家花园，以及一个700平方尺（约65.03平方米）的露台，闲暇时可在花园休憩、露台观景，居住舒适度拉满。
当年购入这套豪宅后，周润发特意出资进行了全面装修，原本有机会作为自住居所，或是对外出租获取收益，可他始终没有这样做，任由房产长期闲置，直到2022年，才下定决心将其挂牌出售。2022年挂牌初期，周润发对这套豪宅的预期颇高，开价2.2亿港元，希望能在买入价的基础上赚取一笔可观的差价。
可当时香港楼市的整体行情本就不明朗，房价波动较大，买家大多持观望态度，不愿轻易出手。再加上周润发对买家的筛选极为严格，并非所有有意向的买家都能预约看房，这种严苛的筛选条件，也无形中挡住了不少潜在买家。就这样，这套豪宅挂牌出售两年，始终没有任何成交消息。
眼看房产长期滞销，2024年底，周润发终于做出让步，降价2500万港元，将挂牌价调整至1.95亿港元，试图吸引买家关注。可惜事与愿违，截至目前，这套降价后的豪宅依旧乏人问津，没有任何实质性的成交进展。
外界对此也有合理推测，认为这套豪宅难以成交，核心还是价格与市场行情脱节。同一个小区内，一套与周润发这套豪宅面积相当的洋房，在2022年成交时，交易价格仅为8824万港元。时隔三年，香港楼市依旧处于低位运行，房价没有出现明显回升，想要将同面积房源的价格抬升至1.95亿港元，几乎没有可能。有业内人士分析，若周润发想要尽快成交，或许需要将价格下调至8000万港元以下，才有可能吸引到真正有实力的买家。
相较于这套豪宅的滞销，周润发本人却显得十分从容，丝毫没有急于套现的焦虑。他自身财力雄厚，并不依赖这套房产的成交来缓解资金压力，对他而言，这套豪宅卖得掉自然最好，卖不掉就继续闲置，等到市场行情好转、价格合适时再另行出售，因此即便挂牌三年未成交，也没有过多纠结。
事实上，周润发名下的物业储备十分丰厚，据悉他手中至少持有八个物业，这套正在出售的山顶豪宅，只是其中之一。他与妻子陈荟莲常年居住在九龙塘巴金伦道的单号独立屋，这套房产是他在1990年以1470万港元的价格购入的，经过多年的楼市上涨，如今市值已突破一亿港元，较买入价翻了几十倍，收益十分可观。
除了自住的独立屋和正在出售的山顶豪宅，周润发在香港山顶、太子、西贡等多个核心地段，都持有物业，涵盖了住宅、商铺等多种类型。除此之外，他还特意为家人购置了多套房产，保障家人的居住需求，从这些物业布局不难看出，他在房产投资方面有着自己的考量，也具备强劲的财力支撑。
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