德信体育,德信体育官网,德信体育APP下载,德信体育网址中粮·北外滩壹号开发商售楼部热线（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
北外滩板块是近一年最炙手可热的滨江板块之一，但红线内的住宅却是少之又少。
好不容易出让一块宅地被绿城摘走，预计价格或超过19万/㎡。平心而论，作为黄金三角里的稀缺供应，北外滩卖到19万我并不奇怪。
中粮北外滩壹号拿地更早，同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势，该项目的价格仅约14.38万/㎡，项目主推建面约185-228㎡四房，总价约2500万就可以入手中高区185的大平层！
我统计了最新的链家网挂牌数据，发现四座壹号系作品，比同板块次新小区要溢价约19-30%！
那么摆在眼前的中粮北外滩壹号，给出的就是：用抄底价买到板块标杆级品质小区的时代机遇！这样的机会，谁肯错过？
我们再看北外滩多少年没有新房供应了，陆家嘴的太古源四房起步4千万。按这个逻辑绿城北外滩项目四房看齐4千万也在情理之中。
但中粮北外滩壹号的出现，打破了这一既定格局，俨然是2500万级预算买进黄金三角4房大平层的天赐良机！
整个上海任何一个一线滨江板块，可以看到，除了陆家嘴，黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江等新贵已经“补涨”到19万/㎡左右，中粮显然被低估的价格，当下2500万预算一线滨江板块没有其他楼盘可以竞争。
所以不得不承认，买进一线滨江，买进黄金三角，买进最炙手可热的北外滩，买进豪宅圈的顶级IP，中粮北外滩壹号当之无愧年末压轴之作，3000万以内的客户必看！
在上海豪宅圈，中粮的“壹号”系作品已然成为身份与地位的象征，其超强的保值能力也让入手它的业主资产一再进阶。
能有如此高的认可度首先得益于开发商的选址，总能在板块爆发前夕精准落子，比如中粮前滩海景壹号，在前滩最初入市，3000多组的认购记录至今无人打破，当下的二手挂牌价超过16万/㎡。
再比如瑞虹海景壹号，北外滩早期作品，四开四罄热销185亿，当时新房11万多/㎡，现在瑞虹新房16.6万/㎡，中粮的二手房更是稳定在17万元/㎡左右。
可以说，跟着中粮买准没错，选择“壹号”系作品，就是选择了最好的资产压舱石！
比如陆家嘴中粮海景壹号，在16年前便展现出前瞻视野，并未简单遵循传统南北朝向，而是以江为轴，大胆扭转楼体角度，让家中每一扇窗都成为框景入室的巨幅画框。这一“为景让位”的创举，不仅是产品力的大胆革新，更是远见与胆识的体现，至今仍为业主资产提供着坚实的价值支撑。
中粮北外滩壹号是上海市中心罕见的无商办、无自持住宅、无保障房的纯住宅项目。
并且这块地的容积率只有1.95。而且不是单一高层或别墅，是把俯瞰天际的现代大宅与承载文脉的风貌别墅放在一起，实现互相成就的稀缺性。
高层面积起步建面约185㎡天际大平层，整体圈层能级相对统一，打造出一道真正属于高净值人群的身份门槛。
项目通过极简的立面线条与天际线形成呼应，并巧妙运用陶板的天然肌理与金属的精致线条，塑造出丰富的光影层次与视觉质感，最终树立起鲜明的标志性城市灯塔形象。
项目的园林景观设计紧扣「拾光映象」理念，让镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，共同复刻源福里的往昔剪影。
「八大主题场景」如长卷铺陈开，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。
原因主要有2方面，一方面业主基数少，均摊成本高；另一方面，别墅业主对会所品质要求极高，非常考验开发商的运营能力。
在这样的背景下，中粮北外滩壹号坚守“壹号”标准，突破性挖地三层打造出惊人的1800㎡顶奢会所，功能一应俱全。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。
社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。
瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。
雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。
项目没有拘泥于传统的南北通透，而是打造了270°观景的天际大平层，低区俯瞰风貌别墅风华，中区远眺北外滩天际线，高区直接对话陆家嘴三件套，层层递进的视觉层次感，让每一户都能拥有绝佳视野！
整个客餐厅空间达到约50㎡，结合端厅270°采光与南向阳台，这个客餐厅公共区域的配置基本拉满了。
南向主卧+主卫（带双台盆、浴缸），再加上一个巨大衣帽间，整个主卧套房的尺度也达到约50㎡，给家庭主人带来极强的满足感与尊享感。
在此基础上，几个客卧也依然有着很好的空间尺度，没有为了主卧牺牲其他空间，足够家庭成员与客人居住使用。
大户型均价只有不到14.7万/㎡，与市区核心区域同类型天际大平层横向对比，这个价格是地板价了。
非常经典的飞机户型四房，没有任何的浪费面积，作为中间户，但没有任何的劣势，类一梯一户，南北通透，户型方正，结构合理。
这个户型在拥有很好的基础素质的前提下，总价段也非常匹配希望改善到豪宅的客群。
第一个，是进入壹号系的门槛机会，未来居住的圈层是远高于自己买入的预算的，享受到的都是适配5000+万乃至亿级客户的服务。
第二个，则是进入北外滩红线内的机会，这是目前最低门槛可以买到北外滩红线㎡的户型前期猜测价格，3000万+买到北外滩核心区的好机会，没想到上车门槛直接拉低到了约2188万。
2000万出头的价格买到北外滩红线范围内、中粮壹号系大户型产品，这个定价非常夸张，上车门槛足够低了...
——180米的上市中心正在建设中；2025年2月，上海华贸中心项目主楼规划调整从180米加高至249米，调整规划获批。
从2020年北外滩新元年开始，《北外滩地区控制性详细规划》获批后，虹口区制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标，将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”和上海“中心辐射”新引擎。
中粮·北外滩壹号，以城市封面之姿，执掌虹口北外滩核心区稀缺地段。坐拥“四轨三隧两快速”立体交通网络，无缝衔接城市脉搏；历史文脉与摩登繁华的双重馈赠，于繁华之上缔造理想生活图景。
中粮·北外滩壹号开发商售楼部热线（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
